Location l Daechi-dong, Gangnam-gu, Seoul
Type l architecture, New construction
Program l Neighborhood Living facilities
Status l Completed (2022)
Site area l 198.4 m2
Total floor area l 558.18 m2
Number of floors l B1, 5 floors
Team l Hyunjin Cho
Photographer l Yousub Song
이 프로젝트는 3종 일반주거지역에 속해있다. 3종 지역은 2종보다 허용 용적률이 높고 건폐율은 낮다. 건물의 크기를 결정짓는 제1요소인 용적률이 높게 허용되니 언뜻 개발에 유리할것 같이 보이지만 소규모 필지라면 얘기가 달라진다. 대부분의 꼬마빌딩이 그렇듯, 이 땅에도 건물 높이를 제한하는 ‘일조권 사선제한’이라는 장벽이 자리 잡고 있기 때문이다.
낮은 건폐율과 일조권 제한, 이 두 가지 규제가 결합되면 높은 용적률은 오히려 건축가를 괴롭게 만든다. 최대 용적률을 채울 수 없다는 걸 깨닫는 순간, 우리는 만점 없는 시험과 씨름해야 한다.
한 뼘이라도 더 바닥면적을 확보하고, 최대한의 지하 볼륨을 뽑아내며, 어떤 임대 용도에도 대응할 수 있는 법규적 유연성을 고려해야 한다. 누군가 넣고싶은 재료와 건축적 요소는 꼭 써야 하고, 공사비는 가볍게 억눌러야 한다. 결국, 모두의 욕망을 한데 모아 하나의 상자에 눌러 담는 일이다.
그 상자를 놓을 장소를 들여다봤다. 형이상학적 해석이나 추상적인 상징은 접어두고, 주변의 물리적 조건에 집중했다. 진입로와 전면도로, 인근 건물의 규모와 용도, 재료와 색감 같은 아주 현실적인 요소들. 테헤란로에서 세 번을 접어 들어온 골목. 산만하고 이질적인 재료와 노후화된 건물들, 외벽에 빼곡히 붙은 덕트와 난잡한 불법증축 부분들. 주변 환경은 쾌적함 같은 단어와는 다소 거리가 있다.
이런 어지럽고 복잡한 풍경 속에서, 최대한 -가능한- 간결한 외관을 만들고 싶었다. 도시의 혼란스러움과는 유리된, 우리의 욕망이 드러나지 않도록 깔끔하게 담아줄 일종의 정리함이 필요했다. 그것이 우리가 바라는 건물의 모습이고, 프로젝트의 핵심 컨셉이 되었다.
In a bustling metropolis, obtaining a view from anywhere can be challenging. However, views are a crucial architectural element. Living amidst densely packed skyscrapers, navigating through narrow spaces between buildings, and residing close to neighboring lots, individuals become accustomed to these environments. The act of viewing is natural and sometimes instinctive. People find inspiration in looking down from high mountains or enjoying the modern achievements of cities from tall buildings. A view can be a symbol of power and is often highly coveted, even at a premium cost. When Gangnam was developed, it was planned with large plots. As a result, buildings naturally began to rise within these large plots, and their appearances are not uniform. This phenomenon is further categorized by regional zoning laws related to land use and planning. The main streets in Gangnam offer pleasant front environments and elevated views, which are rare in Seoul. In contrast, the side streets are characterized by lower, narrower, and somewhat congested conditions.
